Cette année, le rebond des ventes immobilières rend les perspectives d’investissement plus attractives. Le magazine Forbes France évoque l’année de la grande bascule après les chutes de prix enregistrées en 2024. De quoi motiver un investissement dans l’immobilier, mais dans quel type de bien exactement ? Voyons de plus près les avantages des biens immobiliers touristiques, résidentiels et professionnels.
L’immobilier de tourisme
Un bel appartement meublé en cœur de ville proposé au prix fort à la saison touristique peut offrir un bon rendement locatif. Les résultats d’une étude Deloitte communiqués en 2024 ont montré que les locations de courte durée avaient attiré 44 millions de visiteurs en France en un an.
Le potentiel est important, notamment sur les périmètres plus touristiques. Il doit toutefois être nuancé par le risque plus élevé de vacance locative hors saison. Par ailleurs, avec l’essor de plateformes comme Airbnb plusieurs destinations touristiques ont mis en place des mesures de restriction. En France, la loi de régulation surnommée « anti-Airbnb » a été promulguée fin novembre 2024.
À partir de 2025, les revenus locatifs sur les meublés touristiques ne bénéficieront plus d’un abattement fiscal aussi attractif qu’auparavant.
L’immobilier résidentiel
L’immobilier résidentiel est un secteur de marché plus prévisible. En zone tendue, la forte demande garantit une vacance locative relativement faible. Autrement dit, la perception du loyer reste stable tout au long de l’année. Les montants sont moins élevés qu’en location touristique, mais l’investissement est plus sûr et peut aussi profiter de dispositifs avantageux mis en place par l’État.
En revanche, sur ces zones tendues, les prix élevés de l’immobilier à l’achat affectent la rentabilité du projet. Sur les zones détendues, le risque de vacance peut aussi affecter le rendement. La perle recherchée par tous les investisseurs et le secteur qui monte. Cela demande une fine étude de marché et justifie le coût des services proposés par les conseillers en immobilier.
L’immobilier de bureau
L’immobilier de bureau fait partie des secteurs où le conseil et l’expertise des professionnels sont difficilement remplaçables. Pour investir dans la location de bureaux professionnels, il faut maîtriser plusieurs aspects de la transaction et de la gestion de biens (questions administratives et juridiques, droit des contrats…) et surveiller les tendances du marché.
Dans les grandes lignes, l’année 2025 pourrait enregistrer une nouvelle baisse du télétravail sans toutefois remettre en cause cette alternative dans les entreprises françaises. Les offres de location flexible et à fort niveau de services mutualisés (gestion du courrier, réservation de salle, accès au matériel et aux équipements spécifiques…) devraient rester attractives, aux côtés d’offres plus traditionnels en open-space.
