Face aux faillites de constructeur, comment choisir la bonne entreprise pour votre projet de maison ?

Vous avez un projet de construction de maison, mais vous êtes inquiet en raison des nombreuses faillites dans le secteur. De fait, en 2023, plus de 14 000 entreprises de construction ont fait faillite, laissant de nombreux acheteurs dans une situation difficile. Pour éviter de vous retrouver dans une situation similaire et sécuriser votre investissement, il est crucial de savoir comment choisir une entreprise fiable et prendre les précautions nécessaires.

Les points de vigilance pour choisir un constructeur fiable

Dans un secteur où les faillites sont fréquentes, il est crucial de choisir un constructeur fiable, à l’instar de Mortier Construction (découvrez cette page) pour sécuriser votre projet de maison. Voici les principaux critères à examiner.

Vérifiez l’expérience et la réputation de l’entreprise

Expérience du constructeur : Privilégiez une entreprise avec plusieurs années d’expérience et un historique de projets réussis. D’après la Fédération Française du Bâtiment (FFB), les entreprises ayant plus de dix ans d’existence offrent généralement une plus grande stabilité et expertise.

Avis des clients : Consultez les avis en ligne sur des plateformes comme Google Reviews ou Yelp et demandez des références directes. Selon une enquête de Que Choisir, 70% des particuliers tiennent compte des avis en ligne avant de choisir un constructeur. Les retours positifs des anciens clients sont un bon indicateur de la fiabilité de l’entreprise.

Réputation professionnelle : Vérifiez l’affiliation de l’entreprise à des associations professionnelles telles que la FFB ou la Confédération de l’Artisanat et des Petites Entreprises du Bâtiment (CAPEB). L’appartenance à ces organisations indique souvent un engagement envers les normes de qualité du secteur. Des récompenses ou certifications, comme le label « Reconnu Garant de l’Environnement » (RGE), sont aussi des gages de qualité et de professionnalisme.

Analysez la santé financière de l’entreprise

Documents financiers : Demandez à voir les bilans financiers des dernières années. Une entreprise en bonne santé financière est moins susceptible de faire faillite. Selon le rapport annuel de la Banque de France, analyser les bilans permet de mesurer la solvabilité et la solidité financière de l’entreprise.

Crédit fournisseur : Vérifiez le crédit fournisseur de l’entreprise. Un bon crédit fournisseur est souvent le signe d’une bonne gestion financière. Les entreprises en difficulté ont souvent des retards de paiement avec leurs fournisseurs, ce qui peut être un indicateur de problèmes financiers.

Assurez-vous des garanties et des assurances

Garantie décennale : Couvre la solidité de la maison pendant 10 ans, protégeant contre les défauts de construction pouvant affecter la stabilité du bâtiment.

Garantie biennale : Couvre les équipements pendant 2 ans, incluant les éléments dissociables de la construction comme les portes et les fenêtres.

Garantie de parfait achèvement : Couvre tout désordre signalé dans l’année suivant la réception des travaux. Cette garantie oblige le constructeur à réparer tous les défauts signalés par le client.

Garantie de livraison : Assure la fin des travaux en cas de défaillance de l’entreprise, garantissant ainsi l’achèvement du projet même si le constructeur initial fait faillite.

Quelques précautions à prendre avant de signer un contrat de construction de maison

Avant de vous engager avec un constructeur, il est essentiel de prendre certaines précautions pour vous protéger contre les risques de faillite et les éventuels problèmes de construction. Voici quelques étapes clés à suivre pour sécuriser votre projet.

Vérification de la santé financière de l’entreprise

Documents financiers : Avant de signer, demandez à voir les bilans financiers des dernières années de l’entreprise. Une entreprise en bonne santé financière est moins susceptible de faire faillite. Selon le rapport 2023 de la Banque de France, la transparence financière est cruciale pour évaluer la solvabilité des entreprises de construction. Examinez les comptes de résultat et les bilans pour détecter toute instabilité financière potentielle.

Attestations et garanties

Responsabilité décennale et civile professionnelle : Assurez-vous que le constructeur dispose des attestations de responsabilité décennale et de responsabilité civile professionnelle. Ces assurances sont obligatoires et couvrent respectivement les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage pendant 10 ans et les dommages causés à des tiers pendant l’exécution des travaux. Selon la Fédération Française de l’Assurance, ces garanties sont essentielles pour la protection des clients.

Garanties de livraison et de remboursement : Vérifiez que le contrat inclut des garanties de livraison et de remboursement. La garantie de livraison vous protège en cas de défaillance de l’entreprise, en assurant la fin des travaux par un autre constructeur. La garantie de remboursement couvre les acomptes versés en cas de non-exécution des travaux. D’après l’Association des Constructeurs et Promoteurs, ces garanties offrent une sécurité supplémentaire et sont particulièrement importantes dans un contexte économique incertain.

Que faire en cas de faillite de votre constructeur ?

La faillite de votre constructeur peut être une situation stressante, mais il est important de savoir quelles mesures prendre pour protéger votre investissement et assurer la continuation de votre projet. Voici les étapes à suivre en fonction de l’état d’avancement de votre maison.

Maison non achevée

Constat d’abandon : Si les travaux sont abandonnés, la première étape consiste à contacter un huissier de justice pour faire constater officiellement l’abandon du chantier. Ce constat est essentiel pour entamer les démarches de recours et prouver l’abandon du projet.

Garantie de livraison : Mobilisez la garantie de livraison pour assurer l’achèvement des travaux par une nouvelle entreprise. Selon la loi française, cette garantie est obligatoire pour les constructeurs de maisons individuelles. Elle permet de sécuriser la continuité du chantier en cas de défaillance du constructeur initial. Selon la Fédération Française du Bâtiment, cette garantie est cruciale pour éviter des pertes financières et des retards prolongés.

Maison achevée

Assurance dommages-ouvrage : Si la maison est achevée mais présente des désordres importants, actionnez l’assurance dommages-ouvrage. Cette assurance, obligatoire en France, couvre les réparations nécessaires pour garantir la bonne finition de votre maison. Elle permet une prise en charge rapide des travaux sans attendre une décision de justice, ce qui peut être crucial pour régler les problèmes structurels majeurs.

Faire construire sa maison dans un contexte économique incertain nécessite vigilance et précaution. En choisissant soigneusement votre constructeur, en vérifiant sa santé financière et en vous assurant des garanties indispensables, vous pouvez réduire les risques associés aux faillites. Si des problèmes surviennent malgré tout, connaître les démarches à suivre pour mobiliser les assurances et garanties vous permettra de protéger votre investissement. Avec ces quelques mesures, vous maximiserez vos chances de trouver un constructeur de confiance mener à bien votre projet de construction et d’emménager sereinement dans votre nouvelle maison.