Nombreux sont les Français qui se lancent aujourd’hui dans l’investissement locatif en raison des nombreux avantages qu’il offre sur le long terme. Pour beaucoup de personnes, c’est un moyen efficace de s’assurer des revenus fixes mensuels pendant de longues années. De quoi préparer en toute quiétude sa retraite. Toutefois, la réussite de ce type d’investissement implique une bonne préparation. Des outils efficaces, comme les simulateurs en ligne, sont donc mis à votre disposition pour vous aider à bien préparer votre projet.
L’investissement locatif : quels sont les avantages ?
En raison de son puissant effet levier, l’investissement locatif est très apprécié par de nombreux épargnants. En tant que bailleur, vous pourrez contracter un prêt immobilier locatif pour l’acquisition de votre bien immobilier. Ensuite, vous remboursez une partie des mensualités via les loyers versés par le locataire.
Pour vous aider à mener votre projet immobilier à bien, plusieurs sites spécialisés comme monmarcheimmobilier.fr proposent des simulateurs en ligne très efficaces. Vous y trouverez aussi d’autres outils d’aides ainsi qu’une sélection de programmes immobiliers intéressants. Tout ce dont vous avez besoin librement, efficacement et en toute sécurité.
Dans certains cas, le montant des loyers perçus peut servir à couvrir l’intégralité de la mensualité du crédit. En addition à cet avantage, votre rendement locatif peut être grandement amélioré dans le cas où votre logement serait éligible à certains dispositifs de défiscalisation immobilière. Il s’agit entre autres de :
- l’investissement locatif loi Pinel qui permet la réduction de votre impôt sur le revenu. Celle-ci peut aller jusqu’à environ 21 % du montant de l’achat d’un logement neuf sur une durée de location de 12 ans,
- l’investissement locatif loi Denormandie qui offre les mêmes avantages fiscaux pour l’acquisition et la rénovation thermique d’un bien immobilier de longue date.
L’achat d’un logement à titre locatif est également une bonne stratégie patrimoniale pour avoir un complément de revenu. C’est un moyen sûr pour envisager un départ à la retraite avec plus d’assurance. En effet, avec les revenus locatifs, il vous sera possible de générer assez de fonds pour compenser la perte que vous aurez subie dans l’année.
Quels sont les éléments clés d’une simulation locative ?
La simulation locative implique quelques éléments clés. En voici les détails.
La simulation de rentabilité locative
La simulation de la rentabilité locative est utile lorsque vous comptez négocier un prêt immobilier. Pour parvenir à convaincre des organismes de prêt de financer votre projet, il vous faut constituer un dossier solide et complet. Vous pourrez ensuite utiliser le résultat de votre étude comme point d’appui pour renforcer vos arguments.
La simulation de prêt immobilier
C’est une étape indispensable à l’acquisition d’un bien immobilier. Cette procédure permet d’avoir une idée de la capacité d’endettement, du montant des mensualités, etc. C’est une opération essentielle vu qu’elle permet de mieux se préparer pour établir un dossier solide et améliorer votre profil emprunteur.
Ce sont des critères à prendre en compte afin d’augmenter vos chances d’obtenir un prêt immobilier avec un taux plus favorable. Pour effectuer la simulation de votre prêt immobilier, assurez-vous de choisir un site professionnel digne de confiance qui livre des résultats pertinents et fiables.
Quels sont les principes d’une simulation locative ?
Aujourd’hui, il existe sur internet de nombreux types de simulateurs d’investissement locatif. Ce sont des outils pratiques et performants qui permettent de réaliser des projections et de tester diverses hypothèses. En fonction de l’information que vous recherchez, le simulateur vous aide à :
- déterminer votre taux d’endettement,
- calculer votre capacité d’emprunt pour réaliser un investissement locatif,
- définir les caractéristiques du crédit immobilier dans le cas où vous souhaiterez recourir à un emprunt,
- trouver le montant approprié pour réaliser un investissement locatif selon vos revenus ou votre niveau d’imposition,
- calculer la rentabilité locative d’un bien immobilier en tenant compte du prix d’achat du bien et du loyer espéré,
- réaliser une estimation de la réduction d’impôt Pinel, etc.
Autrement dit, les divers outils et dispositifs d’investissement locatif accessibles en ligne donnent la possibilité de vérifier de nombreux paramètres pour faire un bon achat. Pensez tout de même à faire une simulation de crédit immobilier.
Simuler votre investissement locatif pour faire le bon choix
Il est toujours conseillé de faire une simulation d’investissement locatif avant de se décider à acheter un bien immobilier. De cette manière, vous avez la garantie de faire un bon investissement. Outil pratique, gratuit et puissant, le simulateur vous permet de calculer le rendement net de votre investissement avec les impôts inclus.
Il faut cependant faire très attention, car il est possible qu’une bonne rentabilité locative cache un projet avec un risque plus élevé. À cet effet, il faut savoir qu’en général les surfaces réduites offrent plus de rentabilité que les grandes surfaces. En outre, certains simulateurs vous donnent la possibilité de découvrir comment évolue la rentabilité de votre bien immobilier au cours des années.
De plus, un simulateur peut mettre l’accent sur l’effet de levier d’un achat à crédit. Par contre, il n’inclut pas la réduction d’impôt en cas d’achat en loi Pinel. Néanmoins, ce genre de dispositif vous aidera à optimiser votre rendement.
