Louer la chambre de votre logement à un étudiant est une décision très avantageuse. De nombreux étudiants sont à la recherche d’un logement durant leurs études, c’est pourquoi vous trouverez facilement un locataire correspondant à vos critères. De plus, la location d’une chambre à un étudiant vous fait bénéficier de plusieurs privilèges, notamment sur le plan fiscal. Découvrez ces privilèges et comment trouver l’étudiant idéal pour occuper une chambre à l’intérieur de votre habitation.
Les avantages de la location d’une chambre à un étudiant
En louant une chambre de votre logement à un étudiant, vous pouvez bénéficier de plusieurs privilèges.
Une exonération fiscale
Les bailleurs qui louent leurs logements aux étudiants peuvent bénéficier de certains avantages fiscaux. Lorsque vous louez une chambre meublée de votre domicile à un étudiant, vous êtes considéré comme un loueur en meublé non professionnel. En cette qualité, vos revenus sont soumis au barème progressif de l’IR (Impôt sur le Revenu). Vos loyers sont également inclus dans la catégorie des micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
De plus, selon le Code général des impôts, un abattement fiscal de 50 % est prévu pour vos revenus fonciers issus de la location meublée non professionnelle pour étudiant. Il est par ailleurs possible de bénéficier des privilèges qu’offre le dispositif Censi-Bouvard lorsque vous avez un logement au sein d’une résidence proposant des services pour étudiants.
L’assurance que vos loyers seront payés lorsque vous louez une chambre à un étudiant
Quand vous louez une chambre de votre habitation à un étudiant, vous avez la certitude que vos loyers ne resteront pas impayés. Il a en effet de bons garants qui l’aident à être un bon payeur. Parmi eux, on retrouve tout d’abord ses parents, qui s’engagent à payer à sa place via le cautionnement parental. Cette garantie est généralement demandée durant la constitution du dossier de l’étudiant.
Le bailleur qui fait le choix de louer une chambre de son logement à un étudiant est donc assuré qu’en cas de défaut de paiement, les parents de son locataire paieront le loyer à sa place. Outre le cautionnement parental, l’étudiant bénéficie de certaines aides de l’État qui lui permettent de facilement payer ses loyers. On retrouve par exemple l’Aide Personnalisée au Logement (APL), Loca-Pass, l’Allocation de Logement à caractère Social (ALS) ainsi que la garantie Visale. Il existe plusieurs plateformes de location meublée sur lesquelles vous pouvez vous inscrire pour proposer votre chambre à un étudiant.
Comment trouver l’étudiant locataire idéal ?
Pour dénicher l’étudiant locataire parfait, il est important de bien étudier les dossiers. Ces derniers doivent être au complet, c’est-à-dire comporter toutes les pièces requises. Pour un étudiant, 4 documents sont essentiels :
- une pièce d’identité,
- un justificatif de situation (carte d’étudiant, alternance, contrat de stage, etc.),
- un justificatif de domicile,
- une attestation de ressources (aides au logement, bourse ou autres).
Il faut également vérifier que le candidat dispose d’un cautionnaire. Ce dernier doit lui aussi fournir un dossier comportant des pièces telles que la copie de sa pièce d’identité, une attestation de son employeur (précisant notamment le type de contrat, la date d’embauche et la rémunération), ses trois derniers bulletins de paie, son dernier avis d’imposition et sa carte professionnelle. En l’absence de garant ou cautionnaire, une pièce justifiant que l’étudiant bénéficie de l’une des aides au logement peut suffire pour justifier sa solvabilité.
Afin de trouver l’étudiant locataire idéal, il faut par ailleurs faire attention au comportement du candidat pendant les échanges téléphoniques et au cours de la visite. Accordez une attention particulière à la ponctualité, au ton de sa voix ainsi qu’à sa réactivité lorsque vous l’appelez ou lui envoyez des mails. Méfiez-vous des candidats trop pressés ou non attentionnés durant la visite des lieux. Un candidat qui tarde à répondre au téléphone ou aux mails est également à éviter. Privilégiez plutôt quelqu’un qui montre de l’enthousiasme pendant la visite afin d’être sûr que votre chambre n’est pas un choix par défaut pour lui. Vous n’aurez ainsi pas à craindre qu’il s’en aille dès qu’il trouvera mieux ailleurs.
Comment créer un espace de vie confortable pour l’étudiant ?
Certains aménagements sont nécessaires afin que l’étudiant se sente à son aise dans la chambre que vous lui louez. L’espace doit être confortable et pratique pour le travail. Vous devez installer des rangements qui tiennent compte de la taille de la pièce. L’idéal serait que les meubles soient amovibles. Un bureau qui peut être rabattu pour libérer de l’espace sera par ailleurs idéal pour une telle chambre. Pour le lit, optez pour un modèle mezzanine si vos plafonds sont assez hauts. L’espace sous le lit peut ainsi servir de dressing. Autrement, vous pouvez préférer un lit escamotable qui se plie en canapé ou se range dans un autre meuble.
En ce qui concerne les couleurs, optez pour des tons clairs. Avec ces coloris, les espaces réduits paraissent plus grands qu’ils ne le sont. La surface minimale pour la pièce doit être de 9 m² (sans compter les espaces partagés). La chambre qui servira de logement étudiant doit également disposer au minimum d’une fenêtre qui s’ouvre sur l’extérieur. Il faut aussi une salle de bain, des sanitaires et du matériel pour la cuisine. Ces derniers peuvent se trouver en dehors de la chambre et être libres d’accès. De plus, ils peuvent être partagés.
Que faire si les choses tournent mal entre vous et l’étudiant ?
Il peut arriver que la cohabitation avec l’étudiant ne se passe pas aussi bien que vous l’aviez prévu. Dans ce cas, vous pouvez rompre le bail sous certaines conditions. La loi vous donne la possibilité de résilier le contrat de location dans 3 cas. Vous pouvez rompre le bail si vous souhaitez occuper vous-même la chambre ou si vous voulez y héberger votre conjoint, un ascendant ou un descendant. Il est par ailleurs possible de faire une résiliation si vous voulez mettre en vente le logement.
Outre ces cas, vous pouvez procéder à une rupture de contrat pour un motif sérieux et légitime. Il peut s’agir du non-respect de ses obligations par le locataire (principalement défaut de paiement de loyers) ou de troubles du voisinage, par exemple. Pour cela, vous devez adresser un préavis à l’étudiant locataire. Ce préavis doit être fait 3 mois avant l’échéance du bail pour une location meublée. Si le locataire quitte les lieux avant la fin du préavis, il n’est pas tenu de payer le loyer et les charges pour les mois où il n’occupera plus le logement.
