L’attention que vous portez au confort et à l’esthétique de votre logement est déterminante pour déclencher la décision des locataires. Ainsi, le logement meublé en location saisonnière doit être attractif. Vous devrez le meubler de sorte à vous démarquer totalement de la concurrence. Dans cet article, nous vous disons tout ce que vous devez savoir sur le sujet. Vous retrouverez également quelques conseils pour meubler efficacement votre logement afin d’en tirer profit au maximum.
Pourquoi faire le choix d’une location meublée ?
Si, la location meublée implique généralement un investissement mobilier conséquent et des changements de locataire plus fréquents, elle comporte aussi de nombreux avantages. En effet, non seulement le propriétaire bénéficie d’une fiscalité attractive mais les loyers perçus sont nettement supérieurs à ceux d’une location nue.
Pour ce qui est précisément de la location saisonnière, la fiscalité est encore plus avantageuse. Mais, selon qu’il s’agisse d’un logement classé ou non classé, l’abattement forfaitaire n’est pas le même.
Si vous votre logement est classé, vous êtes par défaut soumis au régime micro-bic tant que vos revenus ne dépassent pas le montant de 81 500 € HT par an auquel on ajoute un abattement forfaitaire de 71 %. En d’autres termes, vous ne payerez que 29 % d’impôt sur vos revenus tirés de la location si le seuil maximum de 81.500 € HT n’est pas atteint. Par contre, pour une location saisonnière classique, vous bénéficiez d’un abattement de 50 % si vos revenus ne dépassent pas 32 600 € HT par an.
Quels meubles choisir pour votre location?
Pour un meilleur ameublement de l’intérieur de votre logement, vous devez opter pour des meubles récents et robustes. Les meubles que vous allez choisir doivent être aussi esthétiques que confortables. Certes, la beauté est fondamentalement une question de goût mais vous devez choisir des meubles qui peuvent être associés ensemble pour favoriser une certaine harmonie. Vous trouverez facilement des meubles qui répondent à ces critères sur internet. Visitez par exemple le site d’e-commerce spécialisé en décoration nosenviesdeco.fr qui propose une variété de meubles actuels et pratiques. Vous y trouverez des collections des marques comme Amadeus issue de la société Cades en 1989. Elle propose plusieurs articles destinés à décorer la maison : meubles, luminaires, art de la table, objets décoratifs accessoires de maison et du monde de l’enfant.
Que mettre dans votre logement ?
Par définition, saisonnière est un logement de passage il est donc louer sur une courte durée au cours d’une saison touristique par exemple il doit être suffisamment équipé et adapté au besoin du locataire. Le logement doit contenir un minimum de meubles. Ce « minimum » a été défini par un décret publié le 05 août 2015. Il s’agit des meubles suivants :
- Une literie avec couette ou couverture ;
- Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres à coucher ;
- Des plaques de cuisson ;
- Un four ou four micro-ondes ;
- Un réfrigérateur comportant au minimum un freezer ;
- La vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
- Des ustensiles de cuisine ;
- Une table et des sièges ;
- Des étagères de rangement ;
- Des luminaires divers ;
- Du matériel d’entretien ménager.
Si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté, vous devrez proposer d’autres équipements en plus de ceux qui sont obligatoires. Il s’agit en effet, d’anticiper les besoins du locataire pour assurer son confort. Vous pouvez par exemple ajouter :
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Une télévision : les hôtes apprécieront de pouvoir se divertir pendant leur séjour.
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Des accessoires de cuisine : une éponge ou une brosse, du savon, des torchons propres doivent être disponibles dans la cuisine. Vous pouvez aussi équiper votre cuisine d’un lave-vaisselle.
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Des produits de toilette : vous pouvez équiper la salle de bain de votre location saisonnière avec du shampoing, savon de lait corporel, dentifrice, etc.
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La climatisation ou la ventilation : utile lorsque les locataires arrivent pendant une saison chaude.
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DVD et livres : vous ne connaissez par les goûts de votre locataire. Mais, vous pouvez mettre à sa disposition une collection de films et de livres.
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Une connexion wifi : équipez votre logement d’un wifi pour permettre à votre hôte de rester connecté. La présence ou non d’une connexion wifi est généralement très décisif dans le choix du locataire.
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Un lave-linge et sèche-linge : équiper votre location d’une machine à laver c’est offrir un maximum de confort a votre hôte.
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Un fer à repasser et penderie : le fer et la table à repasser peuvent être assez utiles en cas de séjour long. La penderie lui évitera de défaire sa valise pour trouver ses habits.
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Un espace de stationnement : prévoyez un parking à proximité du logement ou réservez des places de stationnement situés à proximité.
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Des emballages et sacs poubelles : vous pouvez faciliter le séjour du locataire en lui fournissant des emballages pour ses courses et des sacs poubelles pour qu’il se débarrasse des déchets ménagers afin de garder le logement propre.
4 conseils pour bien meubler son logement
Hormis tous les efforts que vous consentez pour que le logement soit le plus attractif possible, il vous faudra prendre un certain nombre de précautions pour être sûr de proposer un bien unique et qui ne laissera personne indifférent. Ainsi, vous devez éviter les surcharges. N’encombrez pas l’espace inutilement surtout si le logement n’est pas très grand.
Privilégiez des meubles avec une bonne ergonomie et facile à entretenir. Il est important d’opter pour des meubles et des appareils avec une bonne prise en main pour en faciliter l’usage. De plus, le mobilier et autres équipements doivent pouvoir être faciles d’entretien.
Tenez compte du but du séjour : à défaut d’affecter votre logement à une destination particulière, il est conseillé de l’équiper en fonction de ce que recherche le locataire ( un séjour touristique, déplacement professionnel, escapade romantique, etc.).
Dépersonnalisez l’espace : le locataire doit pouvoir rapidement prendre ses marques. Ainsi, il faudra enlever tous vos effets personnels pour permettre au locataire de se sentir chez lui le temps que dure le séjour.
En définitive, pour meubler un logement en location saisonnière, vous devrez être créatif. Vous pouvez aussi prendre l’avis d’un décorateur d’intérieur qui pourra, au besoin, vous suggérer certains assortiments.
