Comme de nombreux Français, le récent contexte COVID et les confinements successifs vous ont convaincu de quitter la ville pour vous installer en province ? Ce phénomène que certains ont qualifié « d’exode urbain » n’est en rien isolé, et certaines régions ont particulièrement attiré les citadins en quête d’une nouvelle vie moins « enfermée ». Les Pays de la Loire, notamment Nantes et Angers, sont de ces coins de France qui ont su séduire de nombreuses personnes. Pourtant, d’autres cités ligériennes ont de sérieux atouts pour convaincre les nouveaux arrivants. Et si choisissiez Ancenis pour y faire construire votre maison neuve ?
Vivre à Ancenis…
Contrairement aux grandes cités voisins, la ville d’Ancenis ne jouit pas d’une réelle notoriété. Pour celles et ceux- qui ne vivent pas en Pays de la Loire, il s’agit le plus souvent d’une simple étape sur la route des côtes de l’océan atlantique pour les vacances. Certains passionnés d’œnologie feront peut-être le parallèle avec les vignobles du Muscadet et du Pays Nantais. Pourtant, au-delà de ces seules représentation, Ancenis et les communs alentours possèdent de sérieux atouts.
Une situation géographique idéale pour les professionnels
Les des principaux critères faisant d’Ancenis un point de chute parfait est sa localisation. Située à l’est de la Loire-Atlantique, la cité est à peu de choses près à mi-chemin entre Nantes et Angers, à 45 minutes de leurs centres respectifs en empruntant l’autoroute ; 20 à 25 minutes en train. Ces raisons et la rapidité des trajets constitue donc un réel intérêt pour les professionnels exerçant dans ces deux grandes villes. Pour aller plus loin, Ancenis se trouve sur l’axe autoroutier vers Paris.
Un cadre de vie naturel et verdoyant
L’identité, le patrimoine et la culture d’Ancenis, c’est avant tout la Loire et les vignobles. Les habitants d’Ancenis et de sa région peuvent ainsi profiter du cadre verdoyant de la vallée de la Loire avec d’innombrables promenades et découverte à faire tout au long de l’année. Promenades en bord de Loire ou en bateau, visites de châteaux, de parcs et de jardins, musées, villes et villages remarquables, zoo et parcs animaliers… La région propose de nombreuses activités naturelles et patrimoniales.
Les atouts économiques du pays d’Ancenis
Accueillant près de 65 000 habitants, le Pays d’Ancenis est marqué par un tissu économique dynamique et dense. Deux acteurs majeurs incarnent ce phénomène : Manitou d’une part, dans le secteur de la mécanique et de la logistique ; Terrena, dans le secteur de l’agroalimentaire. Mais au-delà de ces 2 piliers, on retrouve de nombreuses entreprises leaders de leurs secteurs et parfois à dimensions internationales telles que Toyota. Citons évidemment les nombreuses exploitations agricoles et les quelque 1000 entreprises artisanales qui contribuent également au succès économique du territoire.
… et au-delà
Au-delà de la seule commune d’Ancenis-Saint-Géréon, le Pays d’Ancenis et ses alentours comptent de nombreux villages qui ont les arguments pour séduire et convaincre les futurs acquéreurs et constructeurs de maisons neuves de s’installer. Citons ainsi Oudon et son incontournable tout médiévale, Champtoceaux de l’autre côté de la Loire ou encore le Cellier et la Varenne, toute des communes ligériennes aux atouts sérieux et offrants un cadre de vie idyllique.
Un marché immobilier ancenien encore attractif
Nous évoquions en introduction de cet article Angers et Nantes qui où de nombreux parisiens et autres arrivant des grands centres urbains ont décidé de s’installer. Mais en raison de ces arrivées parfois massives, les marchés de l’immobilier dans ces deux grandes villes ont connu une réelle explosion, de même que les prix des biens, maisons et appartements. La capitale de l’Anjou, par exemple, les prix auraient augmenté de 17% entre le premier trimestre 2020 et la même période en 2021. Augmentation non négligeable à Nantes également, avec 10% de hausse. Et ce sont bien les appartements avec extérieur et les maisons qui ont été la cible des acquéreurs. Ainsi, pour une maison à Angers, comptez près de 3000€/m² ; un peu plus de 4900€/m² à Nantes. Avec une telle demande, une telle pression et une raréfaction des biens réunissant les critères voulus, les communes environnantes ont également largement bénéficié de la tendance.
Si Ancenis a pu se trouver à l’écart de ce phénomène pendant un temps, la ville, du fait de ces atouts évoqués plus haut, attire aujourd’hui l’attention d’acheteurs plus nombreux, séduit par sa situation géographique, mais aussi par des prix nettement plus attractifs que dans les deux agglomérations évoquées plus haut. Le prix moyen au m² d’une maison à Ancenis est aujourd’hui estimé à 2600€ environ, soit 5% de hausse « seulement » en 1 an. Même évolution si l’on se concentre sur les terrains à bâtir uniquement. Dans les communes environnantes, on note cependant de nettes disparités. Ainsi, plus l’on va vers l’est, et donc plus on s’approche de Nantes, plus les prix augmentent. A l’inverse plus on s’éloigne de la cité des ducs de Bretagne plus ils baissent avant de remonter une fois arrivée en Maine et Loire, proche d’Angers.
Concrétiser son projet de construction de maison à Ancenis
Comme partout en France, un projet de construction de maison implique plusieurs étapes successives : évaluer le financement avec votre banque, trouver un terrain, trouver un constructeur, concevoir les plans de la maison, obtenir le permis de construire, lancer les travaux, les suivre et les réceptionner. Autant de moment clés qui conditionnent la réussite du projet. Il convient donc de trouver le bon interlocuteur qui saura être à l’écoute de vos envies, de vos besoins mais aussi de contraintes ; qui saura vous faire une proposition en adéquation avec ces différents éléments ; qui vous proposera un accompagnement réel, en toute confiance et en toute sérénité ; qui vous proposera l’ensemble des garanties et assurances attendues d’un constructeur ; qui construira enfin une maison de qualité.
Le choix du constructeur n’est donc pas à prendre à la légère. Dans cette optique, privilégiez des acteurs implantés à Ancenis ou à proximité immédiate tels que www.aec49.fr ou MTC qui disposent d’agences et d’équipe à Ancenis et s’appuient sur un réseau d’artisans locaux reconnus. N’hésitez pas à vous renseigner sur leurs réalisations, la satisfaction de leurs clients et leurs garanties. Consultez plusieurs professionnels et comparez leurs offres et ne faisant évidemment pas du prix le seul critère de sélection.
